Od lata 2025 r. rynek pierwotny przeszedł jedną z największych zmian ustawowych ostatnich lat. Nowelizacja „ustawy deweloperskiej” oraz powiązane przepisy wprowadziły dużo większą jawność ofert, obowiązek raportowania danych i nowe obowiązki administracyjne dla firm deweloperskich — a to bezpośrednio wpływa na kupujących i sprzedających. Poniżej wyjaśniamy najważniejsze zmiany, terminy oraz praktyczne konsekwencje dla stron transakcji.

Najważniejsze fakty:
• Ustawa o jawności cen i nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy obowiązują od lata 2025 r.; wiele obowiązków zaczęło działać od 11 lipca 2025 r., a pełne objęcie wszystkich ofert (koniec okresu przejściowego) nastąpiło 11 września 2025 r.
• Deweloperzy muszą publikować na swoich stronach internetowych pełne ceny ofertowe (cena brutto za m², całkowita cena lokalu oraz cena przynależności typu miejsce postojowe/komórka) oraz historię zmian cen.
• Dane o ofertach (w tym zmiany cen) mają być przesyłane codziennie do centralnego rejestru / portalu rządowego (np. dane.gov.pl).
• Nowe zasady dotyczą też obowiązku prowadzenia strony internetowej z określonym zakresem informacji o inwestycji oraz — w wybranych przypadkach — obowiązku odprowadzania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG).

Co dokładnie oznacza jawność cen dla kupujących?
1. Pełna informacja „od razu” — przeglądając oferty na stronach deweloperów zobaczymy nie tylko cenę za m², ale też finalne koszty dodatkowe (miejsca postojowe, media, opłaty). Dzięki temu porównanie ofert stanie się prostsze i mniej mylące.
2. Historia cen — będzie można sprawdzić, kiedy i o ile zmieniała się cena — co ograniczy „sztuczne promocje” i ukryte podwyżki/obniżki.
3. Większa przejrzystość w negocjacjach — jawność ogranicza pole do manipulacji marketingowych i daje kupującemu lepszą pozycję przy weryfikacji rynkowej ceny.

Co oznaczają zmiany dla deweloperów:
• Codzienne raportowanie do rejestru wymaga zorganizowania procesów IT i działu sprzedaży tak, by pliki z cennikami były wysyłane regularnie (również w dni wolne).
• Dostosowanie stron WWW: każda inwestycja wymaga kompletnej sekcji informacyjnej (prospekt, dane działki, dane kontaktowe, ceny, załączniki). To oznacza przeprojektowanie materiałów marketingowych i CRM.
• Składki na DFG: część umów deweloperskich zawartych po wejściu zmian może podlegać obowiązkowi wpłat na DFG — deweloperzy muszą wdrożyć odpowiednie procedury rozliczeniowe.

Terminy, które trzeba znać
• 11 lipca 2025 r. — wejście w życie części przepisów (obowiązki dla nowych ofert).
• 11 września 2025 r. — koniec okresu przejściowego; od tej daty obowiązki dotyczącą jawności i raportowania obejmują wszystkie oferty, także te uruchomione przed lipcem.

Źródła i dodatkowe informacje
• Infor.pl – Nowelizacja ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2025 poz. 758)
• MegaIno.pl – Jawność cen mieszkań od lipca 2025 r. – nowelizacja ustawy deweloperskiej
• KG Legal – Trzy nowelizacje ustawy deweloperskiej – kluczowe zmiany
• KTW Legal – Nowelizacja ustawy deweloperskiej – obowiązki deweloperów
• Portal Gov.pl / Dane.gov.pl – informacje o rejestrze ofert i raportowaniu danych przez deweloperów.