Najem nieruchomości – rodzaje, korzyści  - jak zabezpieczyć interesy obu stron.

Rodzaje najmu – który wybrać?
Najem to jedna z najpopularniejszych form użytkowania nieruchomości. Może przybierać różne formy w zależności od potrzeb wynajmującego i najemcy.

a) Najem krótkoterminowy: to wynajem nieruchomości na okres od kilku dni do kilku miesięcy, popularny w branży turystycznej i biznesowej.

Korzyści:

 - Dla właściciela: Możliwość uzyskania wyższych dochodów niż w przypadku najmu długoterminowego.
 - Dla najemcy: Elastyczność i dostęp do w pełni wyposażonych mieszkań bez długoterminowych zobowiązań.

Jak zabezpieczyć strony?
Sporządzenie umowy krótkoterminowej (np. zgodnie z przepisami o najmie okazjonalnym).
Ubezpieczenie nieruchomości na wypadek szkód wyrządzonych przez najemcę.

b) Najem długoterminowy: Najczęściej spotykana forma wynajmu mieszkań, zazwyczaj na okres od 12 miesięcy wzwyż.

Korzyści:
- Dla właściciela: Stabilne źródło dochodu i mniejsze ryzyko pustostanów.
- Dla najemcy: Pewność miejsca zamieszkania i przewidywalność kosztów.

Jak zabezpieczyć strony?
Umowa najmu zgodna z przepisami prawa, najlepiej z określonymi warunkami wypowiedzenia.
Kaucja jako zabezpieczenie na ewentualne szkody.
Możliwość wpisania najemcy do rejestru najmu okazjonalnego, co ułatwia ewentualną eksmisję w przypadku problemów z płatnościami.


c) Najem okazjonalny:  Forma najmu długoterminowego, w której najemca zobowiązuje się do opuszczenia lokalu po zakończeniu umowy.

Korzyści:
- Dla właściciela: Zabezpieczenie przed problematycznymi najemcami i szybsza procedura eksmisyjna.
- Dla najemcy: Możliwość zawarcia umowy na korzystniejszych warunkach niż w przypadku standardowego najmu długoterminowego.

Jak zabezpieczyć strony?
Sporządzenie umowy zgodnej z przepisami o najmie okazjonalnym.
Najemca musi wskazać adres, pod który przeprowadzi się po zakończeniu umowy.
Podpisanie aktu notarialnego o zobowiązaniu do opuszczenia lokalu po zakończeniu najmu.

d) Najem instytucjonalny (PRS – Private Rented Sector) To model, w którym mieszkania na wynajem są własnością dużych firm lub funduszy inwestycyjnych, a nie prywatnych właścicieli.

Korzyści:
- Dla właściciela (funduszu): Stały dochód z wynajmu i większa kontrola nad całym kompleksem mieszkań.
- Dla najemcy: Profesjonalna obsługa, brak ryzyka nagłego wypowiedzenia umowy i wysoki standard mieszkań.

Jak zabezpieczyć strony?
Jasne umowy najmu, często ustandaryzowane na dłuższe okresy.
Mechanizmy regulujące podwyżki czynszu.
Stała obsługa techniczna i zarządzanie najmem przez profesjonalne firmy.

Rola agenta nieruchomości – co powinien zaproponować obu stronom?

Agent nieruchomości odgrywa kluczową rolę w procesie wynajmu – nie tylko pośredniczy w znalezieniu odpowiedniego najemcy czy nieruchomości, ale także dba o interesy obu stron.

Dla wynajmującego:
Pomoc w ustaleniu atrakcyjnej ceny najmu – analiza rynku i określenie optymalnej stawki.
Selekcja najemców – weryfikacja ich wiarygodności finansowej (np. raport BIK, referencje).
Sporządzenie profesjonalnej umowy najmu – uwzględniającej kaucję, warunki rozwiązania i zasady użytkowania nieruchomości.
Doradztwo w zakresie ubezpieczenia nieruchomości – zabezpieczenie przed potencjalnymi stratami.

Dla najemcy:
Pomoc w znalezieniu odpowiedniego mieszkania – zgodnego z jego budżetem i potrzebami.
Negocjacje warunków najmu – ustalenie czynszu, długości trwania umowy i dodatkowych opłat.
Weryfikacja właściciela i nieruchomości – upewnienie się, że wynajem odbywa się legalnie.
Wsparcie w formalnościach – np. w rejestracji umowy w urzędzie skarbowym, co może dać najemcy dodatkowe bezpieczeństwo.

Najem to doskonałe rozwiązanie zarówno dla osób szukających elastyczności, jak i dla inwestorów chcących czerpać zyski z nieruchomości. Wybór odpowiedniego rodzaju najmu zależy od indywidualnych potrzeb i możliwości.
Rzetelny agent nieruchomości może pomóc obu stronom w znalezieniu najlepszego rozwiązania oraz zabezpieczeniu ich interesów. Kluczowe jest sporządzenie przejrzystej umowy, weryfikacja drugiej strony oraz odpowiednie zabezpieczenia finansowe, takie jak kaucja czy ubezpieczenie. Dzięki temu najem może być bezpiecznym i korzystnym rozwiązaniem dla wszystkich zaangażowanych stron.